Продали жилье, которое мы снимаем
Вопрос
Здравствуйте. У нас есть 3-летний договор аренды дома. Мы живем там 1 год и 3 месяца. Теперь выясняется, что договор аренды не был зарегистрирован. Две недели назад арендодатель объявил, что дом выставлен на продажу. Через 3 дня установили баннер, а через 10 дней нам сообщили по телефону, что недвижимость продана. Говорят, что у нас три месяца, чтобы съехать.
У меня вопрос, какой срок отзыва договора аренды? Что если новые владельцы захотят заехать сразу же? Могут ли они отменить договор в любое время или только по окончанию 3-х лет? Что если мы не сможем найти другую недвижимость к сроку? Предусмотрена ли компенсация?
Ответы ( 7 )
Новый владелец имеет право вас выселить до окончания договора аренды в случае, если он сам или его близкие родственники будут туда переезжать или же там будет происходить серьезная реконструкция и он должен уведомить Вас об этом за 3 месяца заказным письмом, указав причину расторжения договора(существует принципиальная форма такого текста). Если же случиться так, что Вы покинули жилье, а он его сдал, или оно стоит просто так (срок на это есть, не помню какой), а вы об этом узнаете, его ждут серьезные штрафные санкции с выплатой Вам нехилой компенсации.
Знаю об этом из собственного опыта, так как покупали свое жилье с жильцами и проходили эту процедуру расторжения с ними договора аренды.
У вас 6 месяцев, чтобы съехать, после получения официального уведомления от нового хозяина.
Мы спрашивали, могут ли жильцы не съехать через 3 месяца, как нам объяснил нотариус при покупке жилья, что этот период может быть продлен всвязи с особыми обстоятельствами до 6-ти мес, в основном, для семей с детьми,например, если время перед зимой.
Но с недавнего времени вопросы купли-продажи и съема жилья имеют некоторые отличия во Фландрии и в Валлонии, так что нужно уточнить детали у специалистов.
Если договор аренды не зарегистрирован, то вообще-то никакого. Вам могут завтра оттуда попросить. Регистрация в данном случае в ваших интересах. Была.
А так, поскольку договор не был зарегистрирован, то вроде и нет никакого договора аренды. Я бы на вашем месте радовалась, что вам три месяца дали. Кстати, регистрация — дело бесплатное и не понятно, почему вы это дело проканали.
какой срок отзыва договора аренды
Когда всё официально оформлено и срок прерывает хозяин,то 6 месяцев…но в Вашем случае нет регистрации…а такое действие для хозяина считается нарушением.
В принципе Вы можете пожаловаться.Читайте и думайте,как Вам будет лучше.:
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/huren_-_verhuren/registratie_huurcontract#q9
От всего сердца хочу поблагодарить Вас за ответы.
Говорите хозяину,что идете в налоговую и дальше смотрите на его реакцию.. По закону (если бы договор был зарегистрирован,не меньше 6ти месяцев,даже при условии,что квартира уже продана)
Имеете право не выезжать,пусть идет в суд.Сугубо его проблемы.