Домовладелец не принимает ключи от квартиры из-за споров о покраске стен
Вопрос
Мой договор аренды закончился 10 сентября. При передаче ключей присутствовал эксперт для составления акта осмотра. Однако из-за недельных споров с домовладельцем о покраске стен, она не приняла ключи. Она утверждает, что все стены в квартире желтые от никотина. При этом мы никогда не курили внутри! В акте осмотра эксперта указано, что стены слегка повреждены, но нет ни слова о желтых от никотина стенах. С тех пор она отказывалась принимать ключи. В итоге мы их передали через эксперта. Теперь же она настаивает, что мы должны платить дополнительную арендную плату, пока стены не будут перекрашены. Законны ли эти требования?
Ответы ( 7 )
Согласно бельгийскому законодательству, арендодатель не может требовать от арендатора оплаты дополнительной арендной платы, если состояние арендуемого имущества соответствует акту осмотра, составленному экспертом. В вашем случае эксперт указал, что стены слегка повреждены, но не желтые от никотина. Таким образом, домовладельцу необходимо доказать, что стены действительно желтые от никотина, чтобы иметь право требовать от вас оплаты дополнительной арендной платы.
Если домовладельцу не удастся доказать это, вы можете обратиться к мировому судье (vrederechter).
Вот несколько советов, которые помогут вам в случае судебного разбирательства:
Вообще то нанесённый вами ущерб, высчитывается из гаранта (варборга). Если вы долго жили (несколько лет), то белые стены вполне могли пожелтеть (на пример от солнечного света, из за плохой вытяжки на кухне, особенностей самой краски и т.д.). Не легче ли покрасить эти стены, тем более, что они ещё немного и повреждены и есть заключение эксперта. Выбирать вам.
Покрасить комнату 16-20 кв м одним слоем белой краски займет часа 3 с учетом накрывания пола пленкой и евро 20-25 денег. Mебель отодвинул, все накрыл, по плинтусу малярным скотчем приклеил, покрасил, оторвал, мебель задвинул назад, пошел к другой стене.. Мой вам совет, ютюб -«как красить стену» (коротенько — красится валиком квадратами 1х1м влево вправо и вверх вниз, оч быстро, только успевай стремянку передвигать), ближайший брико за белой обычной краской, валики и прочая лабуда тоже копейки, через 2 дня проблема решена и гораздо дешевле чем еще аренда…
Требовать оплаты аренды невозможно. Сдали ключи под расписку или просто отдали? Эксперт должен был составить акт и на основании его сделать смету на стоимость повреждений. А хозяйка присутствовала при сдаче помещения? Она имеет право снять сумму на ремонт с гарантийной суммы, которая лежит на вашем залоговом счету. Не платите арендную сумму, а то вам потом скажут, что вы продлили аренду.
А почему не купить в Action дешёвую краску для стен, валики и кисточки (малярный скотч там правда некудышний, лучше в Брико его покупать) , включить ютьюб и за три часа покрасить стены и забыть об этом? Цена вопроса 30-40 евро в зависимости от размера комнаты.
Если она не согласна с состоянием стен, она удерживает с вас залог на их покраску. Не брать ключи и требовать оплату аренды незаконно.
Нет ребята, за один раз покраски, может не получиться желаемого результата. Могут быть пятна. И краска явно не с «Action», должна быть. Купите «Dulux», «Sigma» и т.д. И два слоя. «Brico» и т.д. «рулит». 10-ть литров— от 50 Евро.