Покупка и оформление квартиры на детей
Вопрос
Здравствуйте. Подскажите, кто знает. Я хочу купить квартиру и записать её на моих детей. Но детям по 17 лет и я переживаю, что в таком возрасте не оформят. В каком возрасте начинают оформлять собственность? Спасибо
Решено!
0
Жилищные вопросы
2 года
3 Ответы
105
0
Ответы ( 3 )
Эххх. Вы давно в Бельгии? Тут налоги на ВСЁ. Купить на 17 или даже на 7 или даже на 1 год не проблема. Проблема в налоге на дарение 3% от суммы. Еще можно купить gesplitst — детям «голая собственность» (не знаю русского термина), родителям — право узуфрукта. При смерти родителей дети получают полную собственность без уплаты налога на наследство.
Если узуфрукт — суть сводится к тому, что разделяются (gesplitst) право владения и право распоряжения имуществом. Чаще всего встречается так: отец умирает, собственность делится — владение детям, распоряжение до смерти мачехе. Она там живет либо сдает в аренду и вообще делает, что хочет, но без права отчуждения имущества. Та же конструкция может быть применена вами при покупке на имя ребенка. Его возраст не важен.
Если при покупке квартиры я оформлю gesplitst , то стану владельцем квартиры . Но я официально сожительствую с белгом и , по идее , он будет также иметь на нее виды. Или я ошибаюсь?
Владельцем квартиры станет ваш ребенок. Вы станете пользователем права узуфрукта, никаких прав на нее у вашего белга не будет. Даже будь он вашим мужем с общностью имущества, права владения бы не было, как и у вас — только право распоряжения/узуфрукта. Но при (полной либо частичной) общности имущества нужно согласие мужа на дарение ребенку денег на приобретение квартиры. В случаю официального сожительства никакой общности имущества между партнерами нет. Но, конечно, нужно избежать ситуации, при которой он заявит, что часть подаренных ребенку на квартиру денег была его.
Тут много полезного: https://www.practicali.be/blog/gesplitste-aankoop-van-een-tweede-verblijf-door-ouders-en-hun-kinderen