Вопрос по выезду из аренды 3-6-9: можно ли использовать залог вместо оплаты последних месяцев?
Доброго времени суток уважаемые знатоки и просто участники группы. У меня вопрос , на сегодняшний день у меня заключен контракт на съем жилья по типу 3-6-9. Живем уже 4 с копейками лет. Хотим съехать с дома , уведомил хозяина заказным письмом, +- в середине Апреля , что в течении 3х месяцев будем съезжать. Гарант лежит на нейтральном счете за 3 месяца , вопрос :
1. Хочу попробовать договориться с хозяином , что оплачу следующий месяц ( май ) полностью , и гарант лежащий за 3 полных месяца , остается ( хозяину ) с моим согласием , чтоб он смог его забрать в письменной форме. Т.е чтоб эти средства ушли в счет остатка за 2 остальных месяца ( июнь и июль ) + в накидку 1 месяц чтоб покрыть возможные повреждения ( есть незначительные косметические дефекты , на стене , они действительно не значительные ) мы очень аккуратные люди и по факту , как мы заехали в таком же состоянии дом и остался.
2. В случае несогласия с его стороны , могу ли я просто проигнорировать выплаты за 2 последних месяца и просто не платить и съехать ? Какие могут последовать санкции в юридическом плане ? Если я правильно понимаю , залог покрывает неплатежеспособность + возможные повреждения.
Конечно же счет за воду , газ и электричество я готов тоже выплатить в ноль.
Простыми словами , если я предложу , он откажется , я не заплачу и предложу брать залог , какие последствия? 🙂 еще раз повторюсь , что дом мы держали в отличном состоянии, я видел как тут съемщики недобросовестные живут. Всем добра.
Спасибо что дочитали.
Ответы ( 6 )
1. Договор – есть продукт непротивления сторон, как сказал классик. То есть, договориться вы можете почти обо всем за исключением материи, затрагивающей общественный порядок.
2. Если вы не договоритесь и не будете платить, у вас возникают следующие риски: выселение (минимальный, почти ничтожный риск – не успеют); пеня в размере минимум 4,5% годовых на не оплаченную аренду с момента наступления срока оплаты (средний риск); судебные расходы в размере минимум 60 евро пошлина и минимум 196,22 евро возмещение расходов на адвоката (если хозяин жилья расторопный и после первой просрочки вызовет вас в суд).
Естественно, если хозяин решит судиться, то и по каждой царапине на стене он насчитает по максимуму. Поэтому, лучше договориться. Письменно.
Счета за воду и прочее, по-идее, на ваше имя. Хозяину вообще до лампочки, будете вы их оплачивать или нет. Это вы будете решать с поставщиками воды, энергии и т.д.
Из своего опыта, 2005 год , законы не менялись. Контракт три года подходил к концу, отношения с хозяином идеальные, все сделала как хотите вы. Выезжала на 1 августа. 28 июля принесли повестку в суд, результат гарант хозяину, выплата за 2 месяца и штраф в размере 5 тысяч , поэтому не советую. У знакомых была аналогичная ситуация, правда у них гарант и 5 тысяч без погашения + 2 месяца. На сегодня я арендодатель, никогда не соглашаюсь на неуплату в счет гаранта, правда за двадцать лет только один раз ее не вернула , к сожалению квартиранты были наркоманы , гарант не покрыл ремонт, в остальных случаях гарант всегда полностью возвращался, но зависит от вашего хозяина
Здравствуйте. Мы так делали. Но тогда шел 2020 год, был локдаун и мы просто сказали что у нас нет денег заплатить за последние два месяца. Я тогда не работала а муж сидел дома из-за локдауна. Хозяин согласился. Но мы ему сказали что мы просто не можем заплатить, нам не с чего.
Вы же знаете, как выглядит идеальная ситуация? Вы предупреждаете за три месяца, сдаете квартиру в идеальном состоянии, получаете залог назад. Все остальное — на усмотрение хозяина. Не платить за последние месяцы теоретически нельзя. Вам только разговаривать с хозяином и рассчитывать на его согласие. Если он не согласен — предупреждение, ремонт, залог.
Здравствуйте, спасибо за ваш комментарий. Если бы я знал и действовал шаблону, я бы не задавал этот вопрос сюда. Мне интересно мнение людей , прошедших данный случай ( я ведь предлагаю хороший путь решения ) я ведь не разрушил его дом , съехал по беспределу и не предложил варианты. Вроде бы гуманный подход ? А с выплатой залога, то это трудный момент , хозяева бывают разными , как и съемщики. У меня просто нет времени на эти качели и разбирательства
Тридцать раз подумайте, важно кто ваш хозяин, ясли из наших или турок тут можно поговорить, если добрый улыбчивый бельгиец то 99 процентов ждите нож в спину и качели на длительное время по судам и адвокатам, оно того не стоит.