Здравствуйте, уважаемые знатоки! Обращаюсь с вопросом жилищного характера. Заранее извиняюсь за лонгрид, но думаю стоит описать предысторию для понимания контекста.
С мая 2024 года арендуем квартиру. Как только въехали в квартиру, почти сразу поняли, что через спальню проходят водопроводные трубы, создающие внушительный шум при использовании воды из любой квартиры. Спать невозможно. Долгое время пытались решить с арендодателем вопрос, но вечно получали отсрочки. К этой проблеме прибавилась проблема с плесенью в спальне и кухне (ну и другие ситуационные проблемы, дом старый). Не могу сказать, что арендодатель совсем ничего не делала, высылала нам средства на уборку плесени, например, решала другие мелкие проблемы, коих было не мало.
С шумом в спальне, правда, проблема встала на мертвой точке — обещалось собрание с syndicus по обсуждению проблемы, но когда? Мы тем временем перетащили кровать на кухню-гостиную и ждали. К слову, на кухне спать тоже такое себе, но получше.
В итоге в конце прошлого года (надо было, конечно, делать это раньше, но что есть, то есть), отправили мы с партнером арендодателю заказное письмо с просьбой решить проблему со звукоизоляцией в спальне в разумные сроки, а так же разобраться с плесенью (проветриваем мы регулярно, отапливаем, есть даже небольшой, но осушитель).
Это  наше действие возымело наконец-то успех. Был приглашен независимый эксперт, который провёл в квартире Expertise bouwpathologie.

Его вердикт по шуму в спальне: Vaststellingen
Het lawaai stelt zich enkel wanneer men water verbruikt.
Wanneer we de kraan openzetten kunnen we het lawaai duidelijk zelf vaststellen in de slaapkamer.
Het geluid is ook duidelijk hoorbaar in de gemeenschappelijke traphal op het 1e verdiep.
Het gelijk blijkt uit de muren te komen, meer bepaald uit de locatie waar de watertoevoer in de muren verdwijnt.
De watertoevoer van appartement 0.2 is apart afgetakt vanuit de kelder, de andere appartementen hebben een andere
toevoer.
De toevoer van de andere appartementen kunnen we met de thermografische camera duidelijk zien in de muur.
Wij vermoeden dat deze toevoer ingemetseld zit zonder enige vorm van isolatie, dit kan het trillende geluid verklaren.
De watertoevoer van appartement 0.2 heeft een aparte aftakking in de kelder en is niet zichtbaar met de thermografische
camera.
Deze toevoer loopt normaliter onder de vloer naar de verschillende aftakpunten (keuken, wc, badkamer)
Beide leidingen zien we in de kelder door het plafond verdwijnen, deze zijn rechtstreeks ingemetseld zonder enige isolatie of
beugel.
Bij dergelijke situaties heeft men steeds last van lawaai bij waterverbruik vanwege de trillingen op de leiding.

И по плесени: Tijdens onze vaststellingen is er geen schimmelvorming zichtbaar, de huurders reinigen deze locaties regelmatig.
Alle vochtmetingen zijn negatief op vocht behalve 1 specifieke hoek onderaan de slaapkamer aan de voorzijde.
Al zijn deze gemeten vochtwaarden nog niet perse alarmerend.
Met de thermograifsche camera kunnen we vaststellen dat de locaties overeenkomen met koudebruggen aan de voor- en achtergevel.
De gemeten luchtvochtigheid in het appartement ligt tussen de 45 en 50%, dicht toont aan dat men voldoende verlucht.
De combinatie van de luchtvochtigheid en de koudebruggen resulteert in condensatie ter hoogte van de koudebruggen.
we merken op da de zijgevel van het gebouw (zuid-westen) reeds geïsoleerd is aan de buitenzijde.
Echter heeft men een 30cm aan de voorkant niet mee geïsoleerd, buiten een klein stukje onderaan.
De kitnaad aan de bovenzijde van dit kleine stukje is volledig onthecht, hierdoor kan er water tussen de isolatie en de buitenmuur
komen.
De koudebruggen kan men oplossen door de buitengevel volledig te isoleren of de aan de binnenzijde.
Bijkomende ventilatie plaatsen zal weinig nut hebben aangezien de luchtvochtigheid reeds voldoende laag is.

После диагностики арендодатель заявляет, что начинает процедуру продажи квартиры. Всё. К слову, её муж — риелтор агенства, через которое мы нашли жилье.
И вот наконец вопрос: что делать в этой ситуации, ведь наша проблема не решена? Я была бы не против найти новое жильё, но выехать без штрафа (по контракту мы должны заплатить штраф за 2 месяца). Хотя мне это кажется достаточно справедливым, арендодатель не соглашается с этим предложением. Но ведь не ясно, как долго будет квартира продаваться, это посещения квартиры потенциальными покупателями, очередной дискомфорт. Нет гарантии, что новый владелец будет решать какие-либо проблемы тоже.