Расторжение договора аренды
Господа, приветствую!
Пожалуйста, помогите найти ответ на возникшие вопросы при расторжении договора аренды.
Предусловия: Три женщины (одна из них пенсионного возраста), со статусом временной защиты, совместно арендовали дом. Есть договори аренды, в котором стоят подписи всех троих и прописано условие, что если кто-либо из них изъявит прервать договор аренды, то договор прерывается со всеми тремя арендаторами. Договор был составлен на 3 месяца с возможностью автоматической пролонгации. При прекращении аренды необходимо уведомить Арендодателя за 2 месяца. Все три арендатора получают пособие от ОСМВ с которого вычитается сумма аренды.
Ситуация: Двое арендаторов решили расторгнуть договор, и по прошествии 9 месяцев с начала его аренды уведомили Арендодателя о его расторжении. Арендодатель ответил хорошо, был рад сотрудничеству, буду искать новых арендаторов. Доведя о своем намерении до инспектора ОСМВ, тот ответил, что если вы уедете, а третий арендатор (женщина пенсионного возраста) не захочет съезжать, и не сможет платить полную стоимость за аренду, вы будете доплачивать разницу.
Вопросы:
- Насколько реально предупреждение инспектора ОСМВ, об обязательствах продолжать оплачивать аренду дома?
- Если третий арендатор не захочет съезжать и не сможет платить, какова его судьба (его оставят в доме на каких – то иных условиях, его выселят на улицу, его поселят в приют, и т.п…)?
P.S. На следующей неделе будет произведена консультация у юриста по этому вопросу.
Хотелось бы иметь разностороннюю информацию, виденье этого вопроса для полноценного общения с юристом и инспектором ОСМВ.
Всем большое спасибо!
Ответы ( 16 )
Важно отметить, что договор аренды является двусторонним контрактом, что означает, что обе стороны, арендодатель и арендатор, имеют обязательства по договору. Арендодатель обязан предоставить арендатору пригодное для проживания жилье, а арендатор обязан платить арендную плату и поддерживать жилье в хорошем состоянии. Если арендатор не выполняет своих обязательств по договору, арендодатель может обратиться в суд.
В данном случае, инспектор ОСМВ предупредил арендаторов, что если они уедут, а третий арендатор не захочет съезжать и не сможет платить полную стоимость аренды, они будут доплачивать разницу. Это предупреждение основано на том, что арендаторы являются соответчиками по договору аренды. Это означает, что они все несут ответственность за выполнение условий договора.
Насколько реально это предупреждение, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Если третий арендатор не сможет платить полную стоимость аренды, арендодатель может подать в суд на всех трех арендаторов. Суд может обязать всех трех арендаторов выплатить арендодателю полную сумму аренды, включая любые расходы на выселение.
Если третий арендатор не захочет съезжать и не сможет платить, его судьба будет зависеть от решения суда. Суд может обязать третьего арендатора выплатить арендодателю полную сумму аренды. Суд также может обязать третьего арендатора съехать из дома. Если третий арендатор не выселится из дома добровольно, арендодатель может обратиться за принудительным выселением.
Кроме того, если третий арендатор является лицом с ограниченными возможностями, он может иметь право на получение помощи от правительства. Правительство может помочь ему найти другое место для проживания, а также оказать ему финансовую помощь.
Пока не понятно каким образом замешан OCMW. По хорошему, трое подписали договор, чтобы действовать сообща. Если двое хотят одно, а третий другое, то вы все трое не выехали и продолжаете снимать, соответственно, должны продолжать платить.
«Договор между вами и владельцем дома, социал тут не имеет никакого влияния если это не дом от самого социала или где социал выступает посредником.» — да так и есть, но если двое съезжают, а третий нет, то ОСМВ наверно должен его куда то деть, а он не может/не хочет. По договору, если хоть один заявляет о расторжении договора (за 2 месяца), то выселяются все.
«либо тот что остаётся один платит за всю квартиру вместе, если не платит всю сумму, то его выселяют» — звучит на 100% логично, но у ОСМВ другая логика :).
«если двое хотят одно, а третий другое, то вы все трое не выехали и продолжаете снимать, соответственно, должны продолжать платить.» — это понятно, что будут платить, вопрос был про другое.
Спасибо всем отписавшимся, хотелось услышать виденье со стороны по этому вопросу. Может кто то еще увидит тему и что то подскажет. В любом случае после посещения юриста отпишу результат.
Договор между вами и владельцем дома, социал тут не имеет никакого влияния если это не дом от самого социала или где социал выступает посредником.
Решаете вы с хозяином, либо 3й человек остаётся и хозяин селит ещё 2х,либо вы находите этих 2х на свое место и с согласия хозяина контракт идёт дальше, либо вы съезжаете все, либо тот что остаётся один платит за всю квартиру вместе, если не платит всю сумму, то его выселяют
остаётся один платит за всю квартиру
Я тоже так думаю,ибо создали трудности на пустом месте.Каждый арендатор имеет право уезжать в любое время,за это и несёт ответственность и возмещает ущерб…и никто не имеет право создавать препятствие для переезда.В случае по теме,а в чём собственно проблема?Двое уезжают,а третья остаётся,ежели не желает менять жильё-значит пусть и оплачивает,а договор можно и перепечатать,хоть 20 раз.Нет денег на оплату,значит и третий жилец должен уезжать.OCMW в этом случае должно помогать регулировать денежные расходы временно защищённых,помогать искать другой жилищный вариант,а не подливать масло в огонь…
Благодарю за экспертное мнение по этой ситуации!
Несколько месяцев назад инспектор ОСМВ так и говорил, что никто на улице не останется..
Сейчас же у него резко изменилось понимание, особенно улыбнуло его заявление, что если даже люди покинут страну, откажутся от статуса временной защиты, то все равно должны компенсировать недостающую часть арендной платы.
Читайте внимательно контракт. Там (в контракте) написано: «В случае расторжения контракта одним квартиросъёмщиком, контракт автоматически расторгается и с другими…». Это означает, что вы все трое ОБЯЗАНЫ съехать МАКСИМУМ в течении 3—х месяцев, после получения вами от владельца дома заказного письма о расторжении дальнейшего сотрудничества с вами. В случае если кто-то не успеет покинуть дом за 3-и месяца, он может вполне быть ЗАКОННО выселен в принудительном порядке. (Данное правило не действует только в зимние месяцы). То, что пишите дальше вы, это—компромисс, с нарушением контракта. Вашей пенсионерке нужно уже сейчас обратиться в соц. службу за помощью, или искать самой жильё.
Спасибо! про зимний период важный нюанс!
Хозяина не волнуют терки жильцов , кто что а сумма должна поступать , если два месяца не будет полной оплаты то с помощью суда и пристава выселят всех с нанесением штрафов. Подписывая втроем каждый автоматически подписался за уплату в случае чего и подруги , а хозяин должен получить всю сумму аренды. Социал тут ничем не поможет, он же не заселял силой кого то с кем то .
Социал просто обязан помогать заблудшим и не имевшим нормальный уровень жизни,а здесь наоборот социал ещё больше нагнетает напряжённость между временно защищёнными и хозяином жилья.Нужно бы встряхнуть как следует эту службу,так как они злоупотребляют своими обязанностями и нарушают закон о помощи.
Начнем с того, что надо знать, на каких основаниях заключен договор. 1. Стандартный договор 2. спец договор для совместной аренды medehuur, существует с 2019 г (похоже, что тут именно он 3. особый договор с ультра-коротким сроком прекращения аренды для украинцев.
В случае пункта 2 читаем информацию:
Вкратце: уходящие обязаны заменить себя кем-то новым. Если остающийся арендатор и/или владелец заменой не довольны, решает мировой судья (заселить того или нет). Пока не найден новый со-арендатор, уходящий обязан платить 6 месяцев за себя.
Похоже на вашу ситуацию, похоже, что инспектор осмв прав.
Далее, в зависимости от типа договора читаете законодательство и выясняете права, объясняете их инспектору осмв. На практике, если его не убедите, он сделает то, что считает нужным и заберет ваше пособие — оспорить можете у мирового судьи, но на срок оспаривания денег вам осмв давать не будет (будет вычитать из пособия на эту аренду).
Последнее, если пенсионерка в итоге останется одна, контракт сама НЕ прекратит, и платить не будет, по истечении срока защиты ее прав как арендатора ее выставят на улицу, полиция. Длина срока защиты зависит от типа контракта, но больше 6 мес она не будет. У вас, видимо, 2-3 месяца эта защита. Даст ли осмв ей что-то при выставлении на улицу, зависит от осмв — кто-то дает, а кто-то отправляет на улицу.
Юрист должен 1. посмотреть договор 2. определить, какой именно это договор и под какое законодательство он подпадает 3. определить, нет ли в нем незаконных пунктов, которые не действительны в силу своего противоречия закону 4 по оставшимся, законным пунктам, разъяснить реальность. Без 1) собственно договора 2) законодательной базы (можно найти в инете) никто это сделать не может. С 1 и 2 в наличии сделать это может на практике, в общем-то, любой человек с мозгами, всерьез владеющий нидерландским языком.
Спасибо за развернутый ответ, в четверг отпишу, что за договор и что им сообщили.
Можно уточнить исход такого сценария: если двое арендаторов перезаключат новый договор с Арендодателем на этот дом и продолжат там жить. Какая по закону судьба третьего арендатора?
Ответ инспектора ОСМВ после консультации со штатным юристом был следующий, что согласно «General law of Belgium woninghouurdecreet Art. 52» сторона, которая инициировала разрыв договора, должна будет платить свою часть аренды еще 6 месяцев, если другая сторона не захочет съезжать.
Вот по идее этот закон и там есть 52 статья:
codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1029963
в которой во второй части говорится, что дается три месяца, что бы оставшийся арендатор принял на себя аренду, и что арендодатель может сделать это через суд, и что суд это отклонит, так если нет финансового основания арендовать все целиком. Если это не реализуется, то 6 месяцев съехавшие должны платить аренду.
Но, тогда вопрос, почему арендодатель не может просто выселить неплательщика? почему возникает данный прецедент как таковой?
Нашли решение, договор аренды расторг Арендодатель (согласно прописаным в договоре аренды условиям расторжения). Все проживающие мирно съезжают через 30 дней без каких либо обязательств друг перед другом, перед Арендодателем, и к Арендодателю.