Продавец продал встроенную мебель после согласования покупки дома
Вопрос
Мы приобрели дом, и подписание акта запланировано на начало 2025 года. В процессе подготовки к переезду мы договорились с продавцом, что они могут забрать все предметы из дома. Однако, недавно мы обнаружили, что встроенный шкаф в спальне был демонтирован и продан. Ранее мы сообщали, что не нуждаемся в мебели из спальни, но встроенный шкаф, будучи частью конструкции дома, не рассматривался нами как мебель, подлежащая вывозу.
Мы обратились к продавцу с просьбой вернуть шкаф или возместить ущерб, однако продавец отказывается. Кто прав в этой ситуации?
Решено!
0
Жилищные вопросы
3 дня
2 Ответы
82
0
Ответы ( 2 )
При покупке дома важно заранее определить, какие элементы останутся в собственности после передачи. Согласно статье «Zo vermijd je dat de verkoper van je huis zaken ‘uitbreekt’» на сайте Immovlan, встроенные элементы, такие как встроенные шкафы, встроенные светильники, посаженные в саду растения и встроенная техника, обычно включены в продажную цену недвижимости. Если продавец удаляет эти элементы без согласования, это считается нарушением его обязательств по передаче имущества.
В таких случаях покупатель имеет право требовать возврата удаленных элементов, компенсации ущерба или даже расторжения договора купли-продажи с возмещением убытков. Однако бремя доказательства лежит на покупателе. Поэтому рекомендуется сохранять рекламные материалы объекта, делать фотографии во время осмотра и, при возможности, составлять совместное с продавцом описание состояния имущества.
Таким образом, тщательная подготовка и документирование состояния имущества помогут избежать неприятных сюрпризов после покупки.
По закону предметы дома, ставшие недвижимыми (например, встроенные шкафы, встроенные точечные светильники, садовые растения и т. д.), включаются в цену продажи дома на момент подписания договора. Можно обратиться к нотариусу, который ведёт дело. Продавец обязан вернуть или шкаф, или деньги.