Проблемы со штукатуркой после покупки дома

Вопрос

Привет всем!

На следующей неделе мы завершаем оформление покупки дома у нотариуса. Дом прошёл полную реновацию и сейчас имеет энергоэффективность класса А. Две недели назад мы полностью отшлифовали стены и перекрасили весь дом.

Теперь, когда всё высохло, оказалось, что в доме очень плохо выполнена штукатурка. Это стало заметно только после покраски — до этого момента проблемы не были видны.

Что нам теперь делать? Стоит ли сообщить об этом нотариусу или уже слишком поздно? Продавец утверждает, что он тоже ничего об этом не знал и что проблема якобы незначительная.

Любой совет будет очень полезен. Спасибо!

в процессе 0
Макс 3 дня 2 Ответы 41 0

Ответы ( 2 )

  1. Адвокат
    0
    Ответить

    Добрый день!

    Ситуация, которую вы описываете, связана с дефектами, обнаруженными после покупки недвижимости. В данном случае важно учесть несколько юридических аспектов:

    1. Скрытые недостатки (verborgen gebreken):
      Если дефекты штукатурки настолько значительны, что нарушают функциональность стен или требуют дополнительных расходов на исправление, это может быть расценено как скрытый недостаток. В Бельгии продавец несет ответственность за такие недостатки, если они были ему известны или если их невозможно было обнаружить при обычной проверке.
    2. Информация продавца:
      Продавец утверждает, что не знал о проблеме. Это важно, так как ответственность за скрытые недостатки может быть ограничена, если продавец действительно не был осведомлен.
    3. Ваши действия:
      • Сообщите об обнаруженных проблемах письменно (по электронной почте или через заказное письмо) продавцу как можно скорее. Это подтвердит вашу добросовестность и уведомление о проблеме.
      • При необходимости пригласите эксперта для оценки дефектов. Он сможет определить, являются ли они существенными и требуют ли значительных затрат на исправление.
    4. Уведомление нотариуса:
      Хотя нотариус не участвует в разрешении таких споров, он должен быть проинформирован, если дефект был скрыт и может повлиять на юридическую сделку.
    5. Юридическая защита:
      Если продавец отказывается сотрудничать, вы можете рассмотреть возможность подачи иска о возмещении ущерба. Для этого потребуется доказательство, что дефект не был заметен до покупки и был значительным.
    0
    Ответить

    Работы проводились до того, как был составлен акт? На мой взгляд, это дополнительная проблема с точки зрения доказательной силы. Вы проводите работы в собственности, которая юридически еще не является вашей.

Ответить