Прекратить субаренду
Вопрос
Здравствуйте. Я из Украины. Сейчас у меня субаренда жилья. Есть договор субаренды. Договор стандартный 3/6/9 Могу ли я прекратить субаренду в один день. Я читала что я могу предупредить за 7 дней об отмене аренды без штрафов и указания причины отмены. Это работает? Спасибо
в процессе
0
Жилищные вопросы
3 недели
4 Ответы
60
0
Ответы ( 4 )
Здравствуйте! Ситуация немного запутанная, особенно если речь о договоре типа 3/6/9.
Если у вас действительно классический 3/6/9 договор (даже при субаренде), то, как правило, действуют обычные правила: вы можете прекратить аренду в конце каждого driejarige periode (то есть после 3, 6 или 9 лет) с уведомлением минимум за 6 месяцев. Однако арендаторы могут расторгнуть договор раньше с уведомлением за 3 месяца и уплатой неустойки (3, 2 или 1 месяц аренды — в зависимости от года выхода).
НО! Бывает, что в субарендном договоре прописаны другие, более гибкие условия. Некоторые контракты (особенно краткосрочные или срочно-срочные) допускают прекращение по уведомлению за 7 дней — это встречается, но не всегда законно в рамках долгосрочного контракта.
Важно: если договор действительно оформлен на 3/6/9 лет, то правило «за 7 дней без штрафа и причины» вряд ли применимо. Лучше перечитать свой контракт — возможно, у вас особый тип (например, короткосрочная субаренда меньше 3 лет — там свои правила).
В любом случае, если не уверены — проконсультируйтесь с юристом или в Huurdersbond (есть по регионам). Они часто помогают бесплатно.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если мы стали в очередь на социальное жильё, и вынуждены арендовать пока другое жильё по простой причине, что нам надо где-то жить, то какой контракт мы должны заключить, чтобы при получении соцжилья мы могли бы съехать из арендованного без штрафов? Думаю, будет очень сложно найти такого арендодателя((( но необходимо знать название и номер такого контракта. Буду благодарна за ответы.
Если вы ждёте социальное жильё и временно снимаете квартиру, то лучше всего заключать краткосрочный договор аренды до 3 лет (по-нидерландски: korte termijn huurcontract, по-французски: bail de courte durée). Такой контракт позволяет вам съехать раньше, но нужно предупредить арендодателя минимум за 3 месяца. Иногда может быть штраф в размере 1 месяца аренды, особенно если вы выезжаете в первый год, но это зависит от того, что прописано в самом договоре.
Очень важно заранее договориться с арендодателем и включить в контракт пункт, что вы можете съехать без штрафов, если получите социальное жильё. Не все на это согласятся, но попробовать стоит — может, кто-то пойдёт навстречу.
Главное — не подписывайте стандартный договор на 9 лет, потому что его расторгать сложнее и дороже.
Спасибо за ответ, думаю, мне будет очень трудно найти жильё по такому контракту ((