Правомерно ли требование оплаты услуги эксперта со стороны арендатора?
Вопрос
Здравствуйте!
Разъясните, пожалуйста, кто знает.
Решили разорвать договор аренды. Уведомили агентство заказным письмом и электронной почтой. Сегодня агент отписала, что 31 января прейдёт эксперт оценивать ущерб квартиры. За что на месте мы должны будем с ним рассчитаться кешем. Подскажите, кто должен оплачивать услуги эксперта? При заселении никто ничего не оценивал. В квартире плесень, отсутствует вытяжка, после затопления соседями сверху вздулись полы. Есть видео и фото, есть письма агентству. Реакции ноль. Потому не совсем понятно, что эксперт будет оценивать и зачем
Спасибо всем, кто объяснит наши дальнейшие действия.
в процессе
0
Жилищные вопросы
13 часов
13 Ответы
32
0
Ответы ( 13 )
Обратитесь в huurbond, организация которая защищает арендаторов.
Там нужно платить не большой взнос, но они помогают.
И даже если есть ущерб, то он должен вычитаться из вашего задатка, но только не кэшем.
И этот документ должны подписать обе стороны, если вы не согласны, не подписывайте.
Они все идут на лоха, сама год назад воевала с агентом дебилом, тоже чесал про экспертов, когда попросила документы эксперта при выезде в помещении, сказал что у меня должен быть свой….
Удачи вам.
Каким ещё кешем. Должны вычесть из вашей суммы на специально открытом счету, которую вы вносили при заезде. И если не было était de lieux при заезде, с чего бы при выезде?
Есть такой Союз арендаторов Huurdersbond. Ищите в вашем городе или рядом. Там опишете ситуацию и вам подскажут ваши действия
У нас до заселения был эксперт, сделала миллион фото всех царапин, показаний счётчиков и всего чего только можно. Плсле осмотра квартиры даётся 10 дней на случай, если бы я обнаружила ещё какие-то повреждения, их бы зафиксировали. Экспертиза стоила мне 170 евро, было это в июле 2024, Фландрия. Все фото и акт осмотра позже прислали на мой email. У вас какая-то мутная история, может обратиться в службу по защите прав арендаторов?
Эксперт должен был провести оценку квартиру вместе с вами , под протокол с фото , до вашего заселения в квартиру. И затем , вы вместе подписываете документ и платите свою часть денег за экспертизу банковской картой. Не платите кешем! И при выселении из квартиры , все так же повторяется . Но, здесь … держите ухо в остро! Что бы с вас не высчитали залог побольше , приготовьте все копии ваших жалоб и претензий , на которые не реагировал агент . Не бойтесь задавать вопросы эксперту и агенту, если вам , что не понятно или вы не согласны с экспертизой. Удачи .
Ни о каких наличных деньгах речь вообще идти не может в подобных обстоятельствах.
Как у квартиранта у вас должна быть страховка на случай пожара и вот ситуации затопления, именно ваша страховка должна была разбираться со страховкой соседа. Дальше все зависит от вашего первоначального контракта и état lieux, если вы подписали то будет и эксперт и ущерб. Вытяжка не обязательно должна быть но если эксперт установит что плесень из-за того что вы сушили вещи внутри или недостаточно проветривали , это замеряеться приборами влажность стены внутри, то это тоже могут стать ваши расходы. Вы должны отдать квартиру в том состоянии в которое заселялись и не учитывается только usage naturel, так как вы пишете об агентстве то думаю что все соотвествующие документы у них есть
Если не было оценки при въезде не имеют права оценивать при выезде. Сообщите агентству что не было документа изначально.
Должен быть отдельный опис имущества с фотографиями, он заказывается за доп плату. Если этого не было, то и с вас не имеют право взимать ушерб. А плесень от того, что вытяжки у вас нет в квартире и стены хорошо не изолированы. Вытрите все жавелем и все. Пусть сами разбираются дальше со своей квартирой и плесенью. Если почитать их контракт, то арендатор за все отвечает, а арендодатель практически ни за что… читайте внимательно контракт.
Это не так, есть законодательство для Локатера и для пропритера, даже не всегда важны дополнительные пункты от хозяина если они незаконны. Поэтому я подписываю самый примитивный контракт но с защитой обоих сторон, дальше идет соотношение цена/ качество, но то что у хозяина нет обязанностей вы не правы, просто например в случае страховки хозяин страхует стены и платит в среднем 500-800 евро за квартиру в год, также как платит кадастр и еще много чего, а главное кредит на дом, Локатер платит страховку на внутренность квартиры как самой так и личных вещей, ведь если бы вы затопили соседа и у вас не было денег в у него там вещей на сто тысяч то без страховки справиться никак не возможно, поэтому тут очень сложная страховая система но страховку на квартиру как и на машину должны иметь все, и повторюсь это задача квартиранта
С агентством так не работает. Они предлагают подписать контракты на условиях выгодных только им. И это стандартная практика многих агентств. Не хочешь подписывать- спрос превышает предложение. А страховку да, обязать оформить квартирант.
Все условия прописаны в Test achat, и если хозяин/ агентство само внесло что-то не то что соответствует закону то это действие легко отменить в суде, но я такого не слышала кроме животных, поэтому этот пункт все легко оспаривают. Бельгия конечно страна чудес, но не настолько
В описанной ситуации важно учитывать бельгийское законодательство, регулирующее отношения между арендодателем и арендатором. В частности, оно регулируется Гражданским кодексом Бельгии (новый кодекс вступил в силу 1 января 2023 года) и положениями региональных законов.
Вот несколько моментов, которые нужно учитывать:
1. Кто оплачивает услуги эксперта?
2. Оценка ущерба: что может быть проблемой?
3. Проблемы с состоянием квартиры: что делать?
4. Дальнейшие действия
5. Что делать, если оценка будет в вашу сторону?
Если эксперт подтвердит, что ущерб связан с проблемами, за которые несёт ответственность арендодатель (например, затопление, плесень), это может быть основанием для возмещения ущерба вам, а не наоборот.
Если у вас есть дополнительные вопросы, уточните, и я помогу вам разобраться подробнее.