Может ли хозяин отказать в аренде из-за собаки?

Вопрос

В нашем соглашении говорится, что мы не можем заводить домашних животных, только с согласия арендодателя. Дело в том, что нам с точки зрения медицины нужна собака. У моего братика болезнь СДВГ (неврологическо-поведенческое расстройство развития, начинающееся в детском возрасте) и врачи рекомендуют завести животное.

Для информации. Мы живем в обычном доме с садом.

есть решение 0
Оксана 12 месяцев 10 Ответы 995 Новичок 0

Ответы ( 10 )

  1. Этот ответ отредактирован.

    В принципе, вы имеете полное право распоряжаться домом в свое удовольствие и по своему усмотрению. Если вы возьмете собаку (и она не повредит дом), это не будет основанием для расторжения договора аренды, даже если такой пункт присутствует в контракте. Даже если дело дойдет до суда, вы будете правы.

    НО арендодатель, конечно же, может расторгнуть контракт соблюдая юридическую процедуру прекращения договора аренды (т.е. через каждые 3 года, с уведомлением в течение 6 месяцев и, возможно, с выплатой компенсации).

    Поэтому вам решать. Вы можете взять собаку, но тогда есть вероятность, что в течение 3 лет вам придется подыскивать новое жилье (или через 6 или после 9).

    Лучший ответ
  2. Арендодатель не может вам это запретить. Судьи из Аалста объясняет, как действует это это правило в своем решении от 12 мая 2015, RW 2015-2016, 1235:

    Суть такова, если будет установлено, что наличие животного не нанесло никакого ущерба имуществу, в таком случае нет оснований для прекращения договора аренды. | Источник: http://www.elfri.be/verbod-tot-het-houden-van-huisdieren-de-huurwoning

    Een volledig verbod op het houden van huisdieren, zoals opgenomen in art. 9bis van de huurovereenkomst, is buiten verhouding met het beoogde doel ervan; de handhaving van het verhuurde goed kan niet geschaad worden door het houden van niet-schadelijke of niet-hinderlijke huisdieren. Een dergelijk volledig verbod dient bovendien te worden beschouwd als een aantasting van het door art. 8 EVRM gewaarborgde recht op bescherming van het privé- en gezinsleven. Een verbod dat beperkt is tot huisdieren die schade of overlast veroorzaken, is wél binnen verhouding met voormeld doel (M. Dambre e.a., Handboek Algemeen Huurrecht, die Keure, 2015, nrs. 127 en 129; Vred. Moeskroen 12 april 2010, T.Vred. 2012, 169-170). Voor zover verweerder nog huisdieren zou houden, is niet aangetoond dat deze schade of overlast veroorzaken, zodat er dienaangaande geen reden is om de huurovereenkomst te ontbinden.

  3. Этот ответ отредактирован.

    Может ли хозяин отказать в аренде из-за собаки?
    Конечно же может отказать,если он против проживания животных в его жилье и если вы втихоря без его согласия приняли решение(а если он упёртый,то найдёт 1000 причин,чтобы избавиться от вас,даже раньше срока условия договора).

    Попробуйте с ним договориться,объясняя причину необходимости, и если хозяин будет в отказе,то тогда или отказываться от собаки или искать другой дом…а по судам таскаться,себе дороже встанет.

    2Адвокат:в Вашем случае неизвестно,с чего вообще всё началось.

  4. С точки зрения бельгийского закона, даже нарушение этого пункта не может стать основанием для прекращения договора аренды. Вот еще статья на эту тему. Безусловно, нужно учитывать многие факторы, в том числе и породу собаки. Но общее правило гласит: нет ущерба — нет проблем. Но суд может налагать различные санкции, как:

    обязать удалять фикалии
    запрет животному находится в доме (в нашем случае у Оксаны частный дом)
    в крайнем случае прекращении договора аренды

    Als de huisdieren geen overlast of schade veroorzaken, is het verbod dus niet geldig. Uiteraard liggen de kaarten anders als de huisdieren wél voor overlast en/of schade zorgen. In dat geval kan een rechtbank verschillende sancties

    Вот еще одна ссылка на статью: http://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/huisdieren-niet-toegelaten-mag-dat-29557.html

     

  5. Да всё это понятно,ибо это всего лишь теория…но на практике всё может быть по-другому,так как у каждого случая есть свои особенности,исключения.

    Самый лучший способ-это умение договариваться с хозяином.Другого быть не может.Пойдёт на уступки-значит сам может правила проживания игнорировать,но сделать так,чтобы клиенту хорошо было…

  6. Этот ответ отредактирован.

    Признаю, что ситуация неоднозначная и лучше всегда находиться точки соприкосновения с арендодателем, но закон на то и закон.

    Очередная ссылка:  https://www.test-aankoop.be/forum/Topic/543762

    Смысловой перевод: «Ваш арендодатель действительно может включить в договор аренды пункт о запрете домашних животных. Такая оговорка допустима, но ее следует интерпретировать в ограниченной степени. Это положение не может включать чрезмерное вмешательство в личную жизнь арендатора. Это означает, что если вы даже и нарушите этот пункт, арендодатель не сможет сразу же расторгнуть контракт. Вы можете в этом случае сослаться на Декларацию о правах человека…»

  7. Это вы говорите как по закону, но на практике все совершенно иначе. Может ли домовладелец открытым текстом послать на *** особо придирчивых клиентов? – Может. И я тому живой свидетель. Так и сказал. Не нравится, пошли на ***. Жалко было старика, сдержался, но такой случай в моей жизни произошел.

  8. Этот ответ отредактирован.

    Альфонсо Ваш пост уже ближе к делу(извини,вместо хорошего ответа на плохой нажал))))).

    2Автор темы,осторожнее нужно Вам быть,ну чтобы такое вот не случилось))))))))))

    https://www.hln.be/nieuws/binnenland/-nog-liever-in-auto-slapen-dan-huis-huren-zonder-hond~abbbbf95/

  9. «Закон на моей стороне, вы нарушаете Декларацию о правах человека»…Несколько часов спустя

  10. Ну,  такими хитровымаханными тоже не нужно быть. Если у вас больной член семьи ( ведь он не внезапно заболел,   с таким-то диагнозом), значит, ищите жильё, где собаки длопустимы. А то делаете что хотите, а потом хватаетесь за права человека. Подумайте и о правах хозяина жилья.

Напишите ответ

Запрещается размещение контента, написанного транслитом, то есть русский текст должен быть написан кириллицей, а не латинскими буквами