Съемное жилье оказалось непригодным для жизни. Арендодатель отказывается возвращать аванс
Вопрос
Всем привет. Ситуация такая. Мой знакомый попал в крайне неприятную ситуацию. Он хотел снять жилье и договорился с хозяином о встрече, чтобы увидеть квартиру. Но света в квартире на не было. Они выплатили аванс 1600 евро и разошлись. Теперь выясняется, что дом непригоден для жизни и они пытаются вернуть свои деньги. Хочу добавить, что они не подписывали никаких контрактов, но у них есть документ подтверждающих выплату «гаранта».
Могут ли они сейчас вернуть свой аванс? Арендодатель соглашается это сделать только в том случае, если они приведут другого съемщика, который сам все отремонтирует.
Ответы ( 7 )
А что именно указывает на его непригодность? Только отсутствие освещения в доме?
В доме плесень, почти все нужно переделывать, окна плотно не закрываются. У семьи, которая хотела снять квартиру, маленький ребенок, так что это большая проблема.
Хозяин жилья просто обязан отдать обратно деньги,ибо контракт не был подписан,а значит и сделка не состоялась.Нужно ещё раз в спокойной обстановке ему пояснить,что поиском других кандидатов он должен заниматься сам и что заплатившие предоплату не желают жить в данном жилье,по причине непригодности и плохого состояния, и если гарант не будет возвращён,то кандидаты вынуждены будут обратиться в полицию.
Почитайте Гражданский кодекс:
I. BETALING IN HET ALGEMEEN.
Art. 1235. Iedere betaling onderstelt een schuld : hetgeen betaald is zonder verschuldigd te zijn, kan worden teruggevorderd.
Geen terugvordering kan plaatshebben ten opzichte van natuurlijke verbintenissen die men vrijwillig voldaan heeft.
Если договор аренды еще не подписан, авансовый платеж может быть возвращен. Правда успех не гарантируется. Очень глупо платить заранее. Еще глупее, арендовать дом с плесенью. Найти другого арендатора для такой лачуги будет нелегко.
А вот здесь по поводу проблем с электричеством. Вашему хозяину будет интересно с ознакомиться c этими правилами. Проверки и штрафы: http://www.energiesparen.be/epcparticulier/controle
Очень глупо платить заранее. Еще глупее, арендовать дом с плесенью.
К сожалению есть хитро’умные арендодатели,которые перед сдачей жилья могут искуственный марафет навести,чтобы контракт подписать,после чего начнутся проблемы:плесень начнёт появляться,проводка замыкать и т.д…Так что от туфты никто не застрахован.
Если договор аренды еще не подписан, авансовый платеж может быть возвращен.
Даже если и договор будет подписан,но в процессе проживания будут выявлены проблемы,то и в этом случае можно добиться возвращения гаранта и смены жилья.Но только здесь будет другая процедура,которая и по времени будет дольше длиться.
Ваш хеисбас должен иметь EPC аттест. В противном случае он не может сдавать дом. EPC это касается изоляции.
Спасибо всем за ответы. По поводу глупости, наверное вы правы, но, соглашусь с Вездегонимым, скрыть дефекты тоже не трудно. Бывает так, что арендуешь квартиру летом, а проблемы начинаются зимой. С моей семьей такое случилось. На все просьбы, арендодатель отвечал: «не хочешь жить, – сваливай». Но Зиму мне все же пришлось там тарабанить, потому что переезжать — это тяжелый процесс, как с точки зрения энергии и времени, так и финансово.