Арендодатель удерживает гарант за три месяца и пугает штрафом
Вопрос
Привет. Недавно начал снимать жилье. Подписал контракт на один год и сразу выплатил гарант за три месяца (500*3 = 1500), плюс еще 500 за первый месяц проживания. Через три дня ситуация изменилась (личные причины), и я решил вернуться к своим родителям. Дал об этом знать арендодателю. У нас получился неприятный разговор. Я могу его понять. Однако теперь он мне говорит, что я не могу претендовать на свой гарант и помимо этого, мне еще придется выплатить какой-то штраф. Это правда? Живу в Антверпене. Заранее спасибо.
Ответы ( 7 )
Потеря залога в размере 3 месяцев это и есть штраф. Больше никакого штрафа быть не должно. Ну и конечно если вы съедете в середине месяца то потеряете ещё деньги за половину месяца. Он имеет право — вы подписали контракт. Что советую: лично найти вам замену на ваше жильё , прийти с этой «заменой» к арендодателю и возможно тогда он согласится чтобы вы ничего не потеряли.
Да, залог потеряете. А штраф он с, скорее всего, имеет ввиду что о прекращении контракта вы должны предупредить за три месяца ..🤷♀️ читайте свой контракт.
Судя по опыту, даже если вы придете с другим жильцом- хозяин 99% вам все равно гарант не вернет. Это же очень легкие деньги дня него. Так что скорее всего смиритесь с потерей залога. Других штрафов он не имеет право выставлять ( еали конечно вы не испортили ничего в квартире).
Надо контракт читать)
Формально он может подать на суд ии… Тогда вы платишь ещё издержки судебные.. И может выставлять штраф… Это в контракте написано.. За три месяца ты должен придупредить заказным письмом….Вобщем ты можешь уйти оставив залог… Он может подать в суд а может и не подать.. Тут такое) (…. В идеале договориться надо… Было… а.. Замена жильцов.. Херня.. Он и с них возьмёт тот-же гарант.. И тебе не вернёт твой…. Это Бельгия)
Аа суд такое дело они проведут его без тебя… Ты же не явишся?)….и потом лет через 2.. Бац подарочек… Betalen, Betalen,… Вообщем ты уже как бы загнал себя в угол подписав контракт.. И отказавшись проживать там… Три варианта.. 1Бросить все.. 2адвокат (но это деньги доп и не факт что поможет.. Но что то посоветует..) 3 договориться с хозяином попросить чтоб написал бумажку претензий мол не имею… Но если ты запорол отношения потребовав то что по сути тебе не принадлежит)… Будет трудно договориться. Но суд это тоже гемор… Может он жадный… И не захочет морочиться..
Есть варик номер 4 скажи что на тебя нашло затмение.. А.. Потом прозрение и ты готов жить дальше 500 хорошая цена за кв. Найди девочку и живите вдвоём… Легче платить.. Будет..
Антон,всё будет зависить на какой срок был контракт заключен:
-на 1-2-3 года,то начиная с 1/09/2018 года Вы можете в любое время отказываться от проживания,но всё равно с выплатой компенсации…и если Вы отказываетесь на первом году аренды,то платите арендную стоимость за 1,5 месяца,если на втором году,то за 1 месяц,если на третьем году,то за половину месяца.
-на 9 лет,то в этом случае в первый год за 3 месяца,второй год за 2 месяца,третий год за 1 месяц.
Всё,больше никаких штрафов и судов!
https://www.zimmo.be/blog/2017/08/30/3-dingen-die-je-moet-weten-als-je-je-huurcontract-wil-opzeggen/
Здравствуйте. Контракт был заключен на один год. Получается он может претендовать только на 1,5 месяца от гаранта, а не на три? Спасибоооо!!!!
Да,Антон,Вы всё правильно поняли.Заплатите штраф за1,5 месяца,а остальные деньги от общей суммы гаранта он обязан Вам вернуть.Нет? Письмо на фирму или личное посещение с требованием возврата денег,если там был договор оформлен,если напрямую с хозяином,то к Прокурору…и проблема будет решена в Вашу пользу.