Немедленное прекращение договора аренды?
Вопрос
Моя дочка живет с подружкой в съемном жилье, но хозяин никогда не регистрировал контракт в мэрии. В договоре есть пункт, запрещающий использовать газ. Между тем, некоторое время назад хозяин переключил отопление жилья на природный газ, но контракт после этого не претерпел никаких изменений.
Почти во всех комнатах можно обнаружить плесень (мало вентиляции…). И вот у меня такой вопрос, может ли моя дочь немедленно покинуть жилье (она уже нашла себе подходящую замену), или ей все-таки придется, как указано в контракте, предупреждать за три месяца?
Ответы ( 8 )
Какой у нее тип контракта, короткий (3 года или меньше) или длинный (9 лет)? Был ли он зарегистрирован в кадастр ведомстве? (контракт не нужно легализовывать в мэрии). Если он не зарегистрирован, она может спокойно покинуть жилье без предупреждения.
В этом случае: заказное письмо на адрес арендодателя, где причиной расторжения договора указывается «незарегистрированный контракт».
В договоре аренды обязательно прописаны сроки,обычно от трёх до 9 лет,где в течении первых 3х применяются штрафные санкции,если конечно арендуемый покидает жильё раньше времени,то есть за каждый недожитый год назначается штраф равный сумме месячной аренды…только после оплаты оного и отсутствия претензий к состоянию жилья возвращается денежный гарант,который был заплачен перед арендой.Поэтому нужно смотреть на прожитые сроки и условия договора о рассторжении.
В Вашем случае хозяин нарушил условия договора-сдал в аренду непригодное для проживания жильё+не зарегистрировал в обязательном порядке договор аренды,за что ему собственно полагается денежный штраф.
По закону Ваша дочь должна была уведомить арендодателя о плесени в комнатах,а тот должен был устранить проблему.При отсутствии действий со стороны хозяина Ваша дочь имеет право написать в мэрию письмо с просьбой о проверке данного жилья на непригодность для проживания,после чего там обязательно будет создана комиссия,затем будет визуальный контроль,после чего,если посчитают жалобу обоснованной,в мэрии обяжут хозяина сделать ремонт.
Конечно же дочь имеет право выселяться,исключая три месяца,а посему она должна написать ему заказное письмо,указав дату выезда.Если хозяин будет настаивать на штрафе,мотивируя на преждевременный разрыв договора,то вот здесь можно будет указать ему на плохое состояние жилья,со всеми процедурами,которые я написал выше+отсутствия у него регистрации аренды,ибо только после оной вступает в силу дата исчисления срока проживания.
Здравствуйте, нигде в контракте нет упоминаний о сроках 3-6-9 или чего-то подобного. Что касается регистрации в кадастре, не могу ответить точно, но сильно в этом сомневаюсь. Спасибо за ваши ответы.
не могу ответить точно
В таком случае Вам придётся следовать условиям договора.Читайте внимательно регламент.
Срок аренды контракта на жилье всегда указывается. Вы плохо посмотрели. Переключение отопления на газ определено правилом государства. (Отопление мазутом в течении 3 лет должно перейти на другие виды) . А про вентиляцию вам скажут надо проветрить помещения. Так что прежде чем покинуть жилье, прочитайте хорошо контракт. По закону вы обязаны предупредить за 3 месяца до окончания контракта, а при Прежде временном расторжении контракта вы теряете сумму гаранта. Все регламентировано законом Civil Code.
про вентиляцию вам скажут надо проветрить помещения.
Этот стандартный ответ от арендодателя уже не в моде,ибо арендуемый люд сейчас другого поколения,знают прекрасно,что даже ежедневное длительное проветривание жилья,где плохая изоляция,не даст положительного результата.
стандартный ответ арендодателя. ..
Плесень не зависит от изоляции. Я сама живу в новом доме и не могла понять почему появляется плесень. Мужу все уши прожужала. Вызывали специалистов. Так вот все твердят одно проветрить и топить. В Бельгии на ночь отопление отключается, а потом включается, вот из-за перепадов температуры и создается дисбаланс тепла и если не проветрить, то появляется плесень. Или топите постоянно, поддерживая нормальную температуру. Другие дома, д оставшиеся мне в нагрузку после смерти мужа, сухие, построенные в начале прошлого века. Одни арендаторы, топили до 27 град. И не проветривали, кричали про плесень, несмотря на то что спецкомпанией проведена гидроизоляция стен и была сделана полная реновация дома. Просто платить не хотели, Пришли другие, все нормально.
Не хотите проблем, ищите квартиры через агентства. Агентства отвечают за контракты.
Отопление можно вообще не выключать,будешь 10 000 платить по счётчику,а плесень всё равно будет,ибо плохая изоляция всего дома,квартиры,а так же неправильная конструкция вытяжки-это и есть основная причина!
Я живу в новой квартире.Проветривать приходится раз в неделю,когда полы намываем… а в остальные дни вообще окна не открываем.Потому что система вентилиции сделано руками,а не ж….Никогда плесени даже и близко не было,Отопление практически не включаем,за исключением автоматического настроя термостата по снижению температуры в утренние часы.Всегда тепло и сухо,ибо изоляция хорошая и как я выше написал-система вентиляции.