Может ли хозяин отказать в аренде из-за собаки?
Вопрос
В нашем соглашении говорится, что мы не можем заводить домашних животных, только с согласия арендодателя. Дело в том, что нам с точки зрения медицины нужна собака. У моего братика болезнь СДВГ (неврологическо-поведенческое расстройство развития, начинающееся в детском возрасте) и врачи рекомендуют завести животное.
Для информации. Мы живем в обычном доме с садом.
Решено!
0
Жилищные вопросы
7 лет
10 Ответы
3786
0
Ответы ( 10 )
В принципе, вы имеете полное право распоряжаться домом в свое удовольствие и по своему усмотрению. Если вы возьмете собаку (и она не повредит дом), это не будет основанием для расторжения договора аренды, даже если такой пункт присутствует в контракте. Даже если дело дойдет до суда, вы будете правы.
НО арендодатель, конечно же, может расторгнуть контракт соблюдая юридическую процедуру прекращения договора аренды (т.е. через каждые 3 года, с уведомлением в течение 6 месяцев и, возможно, с выплатой компенсации).
Поэтому вам решать. Вы можете взять собаку, но тогда есть вероятность, что в течение 3 лет вам придется подыскивать новое жилье (или через 6 или после 9).
Арендодатель не может вам это запретить. Судьи из Аалста объясняет, как действует это это правило в своем решении от 12 мая 2015, RW 2015-2016, 1235:
Суть такова, если будет установлено, что наличие животного не нанесло никакого ущерба имуществу, в таком случае нет оснований для прекращения договора аренды. | Источник: http://www.elfri.be/verbod-tot-het-houden-van-huisdieren-de-huurwoning
Может ли хозяин отказать в аренде из-за собаки?
Конечно же может отказать,если он против проживания животных в его жилье и если вы втихоря без его согласия приняли решение(а если он упёртый,то найдёт 1000 причин,чтобы избавиться от вас,даже раньше срока условия договора).
Попробуйте с ним договориться,объясняя причину необходимости, и если хозяин будет в отказе,то тогда или отказываться от собаки или искать другой дом…а по судам таскаться,себе дороже встанет.
2Адвокат:в Вашем случае неизвестно,с чего вообще всё началось.
С точки зрения бельгийского закона, даже нарушение этого пункта не может стать основанием для прекращения договора аренды. Вот еще статья на эту тему. Безусловно, нужно учитывать многие факторы, в том числе и породу собаки. Но общее правило гласит: нет ущерба — нет проблем. Но суд может налагать различные санкции, как:
обязать удалять фикалии
запрет животному находится в доме (в нашем случае у Оксаны частный дом)
в крайнем случае прекращении договора аренды
Вот еще одна ссылка на статью: http://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/huisdieren-niet-toegelaten-mag-dat-29557.html
Да всё это понятно,ибо это всего лишь теория…но на практике всё может быть по-другому,так как у каждого случая есть свои особенности,исключения.
Самый лучший способ-это умение договариваться с хозяином.Другого быть не может.Пойдёт на уступки-значит сам может правила проживания игнорировать,но сделать так,чтобы клиенту хорошо было…
Признаю, что ситуация неоднозначная и лучше всегда находиться точки соприкосновения с арендодателем, но закон на то и закон.
Очередная ссылка: https://www.test-aankoop.be/forum/Topic/543762
Смысловой перевод: «Ваш арендодатель действительно может включить в договор аренды пункт о запрете домашних животных. Такая оговорка допустима, но ее следует интерпретировать в ограниченной степени. Это положение не может включать чрезмерное вмешательство в личную жизнь арендатора. Это означает, что если вы даже и нарушите этот пункт, арендодатель не сможет сразу же расторгнуть контракт. Вы можете в этом случае сослаться на Декларацию о правах человека…»
Это вы говорите как по закону, но на практике все совершенно иначе. Может ли домовладелец открытым текстом послать на *** особо придирчивых клиентов? – Может. И я тому живой свидетель. Так и сказал. Не нравится, пошли на ***. Жалко было старика, сдержался, но такой случай в моей жизни произошел.
Альфонсо Ваш пост уже ближе к делу(извини,вместо хорошего ответа на плохой нажал))))).
2Автор темы,осторожнее нужно Вам быть,ну чтобы такое вот не случилось))))))))))
https://www.hln.be/nieuws/binnenland/-nog-liever-in-auto-slapen-dan-huis-huren-zonder-hond~abbbbf95/
«Закон на моей стороне, вы нарушаете Декларацию о правах человека»…Несколько часов спустя
Ну, такими хитровымаханными тоже не нужно быть. Если у вас больной член семьи ( ведь он не внезапно заболел, с таким-то диагнозом), значит, ищите жильё, где собаки длопустимы. А то делаете что хотите, а потом хватаетесь за права человека. Подумайте и о правах хозяина жилья.