Можно ли арендодателю заходить к арендатору без предупреждения? Кто оплачивает услуги управляющего (syndicus)? Обязан ли арендатор оформлять собственную страховку от пожара? На эти вопросы в программе WinWin на Radio2 отвечает Джой Верстихеле, представитель Ассоциации арендаторов (Huurdersbond).

Может ли арендодатель навещать арендатора?

«Он имеет право проверить, в каком состоянии находится жильё», — объясняет Верстихеле.
«Обычно считается нормальным, что арендодатель может прийти один раз в год, чтобы осмотреть квартиру или дом».
«Но если владелец начинает появляться каждый месяц или приходит без предупреждения, вы можете отказать ему во входе. В таком случае он нарушает ваше право на спокойное пользование жильём.»

Расходы на управляющего и консьержа

«До 2019 года расходы на управляющего часто перекладывали на арендаторов, хотя оплачивать их должен был владелец. Сейчас правило такое: одна треть этих затрат — за арендатором, две трети — за собственником».
«Если в доме есть консьерж, арендатор оплачивает 75% его стоимости, а владелец — 25%. Все расходы на освещение, отопление и электричество в общих зонах многоквартирного дома оплачиваются жильцами».
«Вы имеете право проверять, не платите ли вы слишком много. Можно работать по принципу аванса: вы ежемесячно платите фиксированную сумму, а в конце года делается перерасчёт — вы либо доплачиваете, либо получаете возврат. А владелец обязан предоставить полную смету расходов».
«Вы можете запрашивать информацию вплоть до отдельных счетов, чтобы убедиться, что эти расходы действительно были произведены и относятся именно к вам, а не к арендодателю».

Нужна ли арендатору собственная страховка от пожара?

«И арендодатель, и арендатор обязаны иметь страхование от пожара.
Владелец страхует здание.
Арендатор оформляет страховку гражданской ответственности за ущерб, нанесённый имуществу из-за неправильного использования оборудования или других действий».
«Дополнительно можно застраховать и свою собственную мебель — это необязательно, но в большинстве случаев настоятельно рекомендуется».

Можно ли расторгнуть договор аренды?

«Арендатор всегда может расторгнуть договор самостоятельно. Стандартный срок уведомления — три месяца. В зависимости от того, как долго вы живёте в жилье, может потребоваться компенсация за досрочное прекращение».
«Но очень важно — и многие арендаторы этого не знают: если договор не зарегистрирован, то нет ни срока уведомления, ни компенсации».
«Регистрация обязательна для арендодателя, но мы видим, что 30–40% договоров до сих пор не зарегистрированы. Арендатор может проверить это через MyMinfin. Если договор не зарегистрирован, вы можете съехать гораздо быстрее и не обязаны платить компенсацию».