Можно ли расторгнуть договор аренды после покупки квартиры для собственного проживания?

Вопрос

Здравствуйте,

Я планирую приобрести квартиру для собственного проживания, но в данный момент она сдаётся в аренду по договору сроком на 9 лет.
Могу ли я расторгнуть договор аренды после покупки?
Какой срок уведомления о расторжении необходимо соблюсти?

Заранее благодарю за ответы.

С уважением.

Решено! 0
Inga 4 дня 4 Ответы 93 0

Ответы ( 4 )

    0
    Ответить

    Как только вы становитесь владельцем (с момента подписания акта у нотариуса), вы можете уведомить арендатора о расторжении договора.
    Для этого вы обязаны соблюдать 6-месячный срок уведомления, который начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем уведомления.
    Также учитывайте, что между отправкой письма и его вступлением в силу проходит 3 дня, поэтому отправьте уведомление как минимум за неделю до конца месяца.

    Арендатор имеет право подать встречное уведомление (с более коротким сроком) без вашего права требовать компенсацию.

    Не забудьте сообщить арендатору номер своего банковского счета, как только вы станете владельцем, чтобы в течение этих 6 месяцев продолжать получать арендную плату.

  2. Адвокат
    0
    Ответить

    Привет!

    Да, вы можете расторгнуть договор аренды после покупки квартиры, если планируете там жить сами. Но нужно учитывать несколько моментов:

    1. Срок уведомления — вы обязаны предупредить арендатора минимум за 6 месяцев. Этот срок начинает отсчитываться с первого числа месяца, который следует за месяцем отправки уведомления. Например, если отправите уведомление в январе, отсчёт начнётся с 1 февраля, и договор закончится 31 июля.
    2. Причина расторжения — в уведомлении нужно чётко указать, что вы расторгаете договор, потому что собираетесь сами жить в квартире.
    3. Права арендатора — арендатор имеет право съехать раньше 6 месяцев, и вы не сможете требовать с него компенсации за это.
    4. Арендная плата — пока договор действует, арендатор продолжает платить вам аренду. После покупки квартиры не забудьте передать ему ваш номер счёта для оплаты.

    Обязательно соблюдайте все правила и сроки, чтобы избежать проблем. Если не уверены, как правильно оформить уведомление, лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом.

    Удачи!

    Лучший ответ
    0
    Ответить

    При покупке недвижимости в которой квартирант с арендой на 9 лет, Вы , после подписания акта у Нотариуса, отправляете ему заказное, что являетесь новым собственником и планируете занимать квартиру лично ( или семья). У арендатора 6 месяцев , чтобы сьехать. В течение этих 6 месяцев оплата за аренду поступает на Ваш счет.
    Важно: убедиться при покупке, что квартиранту было предоставлено право преоритетного выкупа ( в ином случае, может привести к выплатам неустойки или даже аннулировать сделку).
    Важно также убедиться, что квартирант платит аренду и вообще адекватный и понимает, что надо будет сьехать.
    Иначе будут проблемы с выселением.
    Елена. Агент по недвижимости

    0
    Ответить

    Можно лишь в двух случаях- в квартире будет кап.ремонт с вложением приличных сумм и второе- вы лично, ваши дети или родители пропишутся и будут проживать в этой квартире. Срок- 6 месяцев. В уведомлении обязательно надо указать причину, первое или второе.

Ответить