Покупка жилья через Vlaamse Woningfonds: с чего начать и на что обратить внимание?
Доброго времени суток друзья. В скором времени , планирую приобрести недвижимость в Бельгии. Хотелось бы узнать о вашем опыте при покупки жилья , через Vlaamse Woningfonds, нашел дом в пределах 300тыс , на кармане имеется сумма в 14тыс евро. Возник вопрос , при осмотре дома и предложения своей суммы за него, на что нужно обратить внимание по расходам. Начну по порядку , так как это первая недвижимость я в курсе про 3%ый взнос от общей суммы в копилку нотариуса, но есть момент со взносом первоначальной суммы ( voorschot в размере 5-10% от общей суммы ) помимо этих трех процентов для нотариуса и оформления акта ( кто устанавливает эту сумму частник с риелтором в договоре ( пока не получит сумму от банка ) ? Или же банк сам? ) как быть , если этой суммы (5-10%) нет на руках , так как если я правильно понимаю Vlaamse Woningfonds относится к государству и выдают кредит обычно ( семья с малым доходом ). Я человек семейный , имею рабочий контракт ( долгосрочный ) есть двое детей. Спасибо тем , кто дочитал этот текст и даст дельный ответ , без отсебячины.
Ответы ( 3 )
У вас три этапа : офра , компроми, контракт. Офра вас ни к чему не привязывает, а вот в компроми как правило есть clos suspendu, и если вы откажетесь от покупки то заплатите 10 процентов неустойки хозяину , именно поэтому они берут задаток в такую сумму ( хотя по законодательству это не обязательно) чтобы потом не судиться. Для подписания окончательного контракта вы платите взнос frais registrement( раньше был 5-6 или на вторую покупку 10-12 %, на сегодня якобы стал 2) но помимо еще frais нотариус , кредит и тд, что выльется в +5-7 % помимо регистрации. Ранее оформление дома обходилось 10-17 % от стоимости , но при новом законодательстве которому пару месяцев не покупала, но теоретически теперь будет 7-12 или 7-17 не читала насчет нюансов, они обычно зависят от суммы кадастра, места расположения и тд.
При просмотре дома, вы обговариваете эту сумму с агентом, он потверждает, ну допустим вы говорите voorschot 5000 ев .
Агент говорит хорошо. Ну или не хорошо.
Потом вы делаете предложение в письменном виде , сумма стоимости дома, и ваш voorschot 5000 eв.
Прописывается количество дней, которые вы готовы ждать ответ от агента . Допустим 5 дней, и ждёте. Если всех все устроило то после этого всего подписывает компроми.
Привет! Если планируете покупать недвижимость через Vlaams Woningfonds, то обычно предварительный взнос (voorschot) составляет 5–10% от стоимости. Его размер определяется между продавцом и покупателем и фиксируется в договоре, банк на это не влияет. Если этой суммы нет, можно договориться с продавцом о снижении или даже отмене, особенно если вы используете соцпрограммы, как Vlaams Woningfonds. Не забудьте про налог на регистрацию — это 3% для первого жилья до 300 000 евро. Также есть расходы на нотариуса (пара тысяч евро) и обязательные страховки: жизни и недвижимости. Если сомневаетесь, рекомендую проконсультироваться с нотариусом — он подскажет по всем расходам и нюансам. Удачи!