Является ли арендодатель ответственным за поведение арендатора?
Вопрос
Я получил письмо от адвоката нескольких совладельцев, которые жалуются на шум, от моего арендатора. В письме меня обвиняют в халатности и требуют, чтобы я прервал контракт жильца, чтобы положить конец неприятностям связанным с ним. В противном случае адвокат угрожает мне судебным процессом. Для ясности, письмо адресовано не моему арендатору, а мне. Возможно ли это, и какие у меня обязательства?
Ответы ( 6 )
Простите за свои 5 копеек, но из социальной службы от коммуны, пришли разбиратся именно ко мне, когда моя маленькая дочка якобы очень громко себя вела.
Ни маклер ни темболее хозяин вроде даже были не в курсе.
Была аналогичная ситуация. Только переехали и расставляли мебель. Утром уже звонил хозяин. Соседи пожаловались в синдикат, а те соответственно – с хозяином.
Вопрос, а что прописано у вас в контракте? На каких основаниях вы можете расторгнуть контракт? И ещё вопрос. Какие свидетельства прикладывает адвокат к письму, если слова соседа, то это ничего не значит, вы можете на этого соседа сами жалобу в полицию подать. Если многократные протоколы выезда полиции, тогда другое дело
Совладельцы должны напрямую обратиться к соответствующему арендатору. Само собой разумеется, что этот арендатор должен выполнять обычные обязательства жильца. Если он этого не делает, синдикат или владелец могут связаться с ним, но он не может назначать вас посредником.
И еще, кто установил и подтвердил шумовое загрязнение? Адвокаты как известно за деньги могут написать все что угодно.
Арендодатель никогда не может нести ответственность за неудобства, причиненные его арендатором, а также не несет юридической ответственности.
Вы несёте прямую ответственность за своего арендатора.Если он шумит,нарушает общие правила установленные синдиком,то совладельцы вправе требовать от Вас выселить жильца,ибо они рискуют потерять своих клиентов по вине Вашего клиента.
Что нужно сделать в срочном порядке:предупредите своего арендатора о риске быть преждевременно выселенным,если не прекратит нарушать правила,а совладельцам сообщите,что беседа проведена,вынесено последнее предупреждение.
А по теме: в доме однажды была «буйная» соседка. Постоянно устраивала разборки с френдом, пили, били посуду и шумели в любое время дня и ночи. Мы постоянно жаловались в полис, они приезжали их успокаивать. Потом связались с хозяйкой и она прекратила контракт по его завершению. Ранее она не могла даже с сотней полисрепортов. Не знаю, есть ли у вас в контракте пункт о шуме и расторжении в случае его, но если нет-просто прервать не получится.