Подводные камни покупки дома с бельгийцем?
На что обратить особое внимание при совместной покупке жилья в Бельгии? Какие контакты заключать? Насколько я знаю, в Бельгии действует закон, который гарантирует, что при смерти партнёра его доля отходит родителям. В нашем случае с родителями все обговорено – они ни на что не претендуют. Но как все это заверить юридически? Ведь никто не гарантирует, что завтра они не изменят своего мнения Лучше всего задокументировать. Компроми будет в январе.
И ещё, я сходила к нотариусу на консультацию по этим вопросам. Нотариус составил koopbelofte и дал мне его на руки, чтобы подписал продавец жилья. Мой на днях поставил меня перед фактом, что компроми в январе будет делать личный нотариус продавца. Но что теперь будет с моим нотариусом? Не пришлёт ли он мне штраф или фактуру? В Koopbelofte указано мое имя и моего партнёра, но нет имени продавца жилья. При этом нотариус сделал копию моего паспорта.
Как купить дом так, чтобы не остаться на улице? Много случаев, когда наши девочки вкладываются со своими бельгийскими партнерами, а затем остаются ни с чем. Не хотелось бы стать одной из них, не зная законов Бельгии. Что Вы можете посоветовать при совместном приобретении жилья?
Ответы ( 5 )
Прежде чем что-то подписывать, попросите предоставить вам копию документа Contrôle des installations électriques. В этом документе будут отражены все недоделки, если они есть, и дефекты в электрическом оборудовании дома. В противном случае устранение их ляжет на ваши плечи. Изучите все будущие возможные расходы. Попросите сертификат энергопотребления дома EPC. Многие скидывают старые дома /40-50 лет/ именно по причине отсутствия желания вкладываться в изоляцию. Проверьте, чтоб в первом подписанном нотариальном документе Compromis de vente было указано условие, согласно которому можно аннулировать покупку. Часто продавцы не соглашаются на condition suspensive, но в Вашем конкретном случае лучше настаивать на то, чтоб это было увязано с банком (банк дает кредит, значит Вы покупаете недвижимость, а если банк отказывает, то Вы никому и ничего не платите, никакие штрафные санкции). Ищите в покупаемом Вами доме больше «подводные камни» технического характера, потому что юридической стороной вопроса будет заниматься нотариус и за это он берет деньги. Что касается налоговых сборов за нотариальные услуги, в нашем случае они составили около 10% от общей стоимости дома.
А по поводу ответственности и прав, это далеко не табуированная тема в Бельгии, напротив. Если даже в кафе сожительствующие платят каждый за себя, что уж тут говорить про недвижимость. Все вами указанные страхи легко развеиваются нотариусом и правильно оформленным документом.
Если недвижимость куплена в браке и вы записаны как владелец дома тоже -половина дома принадлежит всегда жене. Не знаю, кто там «оставался ни с чем», но если нет других контрактов, например брачного, где у каждого при разводе остается только то, что было до развода, — половина дома принадлежит жене. Даже при том что другая половина будет официально на ваша- вы имеете право жить в вашем доме до конца вашей жизни, если вы в состоянии выплачивать кредит дальше. Ваш муж может даже оформить дополнительную страховку там, где вы брали кредит на дом, которая покроет всю сумму кредита в случае его смерти. Процент распределения не подскажу, «половина»- в данном контексте говорю образно, тк возможно будут иметь значение наличие детей от предыдущих браков, наличие детей в браке с вами наличие завещаний с другими условиями и тп. Странно что ваш нотариус не в состоянии вам всего объяснить.
Почему вас смущает наличие везде нотариусов-я не знаю, здесь все всегда делается через них?
Закон распространяется также на людей, у которых брак не заключен. Если это ваша ситуация, очень советую зарегистрироваться в коммуне как cohabitants légaux. Таким образом у вас будут те же права, как женатые пары.
Что будет в случае, если я пошла к нотариусу на консультацию по вопросам покупки дома, а нотариус сказал я вам дам Koopbelofte с ней вы сходите к продавцу дома и как он подпишет с партнёром приходите ко мне. В четверг вечером мой ставит меня перед фактом что у хозяина дома есть свой нотариус и 2 января мы идём на компроми. А что теперь делать с koopbelofte от первого нотариуса, так как продавец дома отказывается идти к нему на сделку, какие штрафы или что следует ожидать от нотариуса? У нас wettelijk samenwonen.
И продавец, и покупатель могут иметь собственного нотариуса, но подписывайте компроми только с одним. Это не помешает вам продолжить дело с вашим нотариусом. Все затраты будут разделены между двумя нотариусами.